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国务院放宽二套房贷限制政策  

2008-12-17 21:51:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。其中有一条:“进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。”

       从前年到去年的房地产泡沫走到今天终于慢慢被挤破,市场的持续低迷,成交量极度萎缩,甚至有学者预言09年房价将再跌30%以上(对于咱没房的小市民来说,主观上当然希望跌越多越好)。可目前看来,政府似乎并不想让这种情况发生。房地产行业能给政府能带来土地收益,带动关联产业,例如装修业、家具业发展,提供大量就业机会,带动当地经济发展,提高GDP,一切的一切让政府无法眼睁睁的看着这块产业萧条。今年以来国内粗圹型加工企业的倒闭潮已经让中国经济高速发展的进程蒙上了一层阴影,加上金融危机席卷全球,一些知名外企或破产、或被收购、或向政府伸手讨饭、企业大量裁员(明年要毕业找工作了。。是机遇还是命运呢),这时作为每个国家的经济支柱之一的房地产市场(这次全球金融危机源于美国的房地产业的次贷业务)似乎最为关键,如何稳定房地产市场也是政府工作的重中之重。

      但是最近的大幅降息1%,加上这次的放松二套房贷限制政策,我认为似乎对于低迷的房地产市场还远远不够,现在大家不是没钱买房,而是没信心买房。一是大家都认为房价还会跌,都在观望;二是在当前的经济环境下,似乎拥有现金是最保险的,股市低迷,大宗商品市场、黄金、石油或暴跌,或剧烈震荡,大家的投资都变的十分谨慎起来。我认为,中国的房价不应该暴涨,也不应该暴跌,比较健康形态的是三级式的市场,即高端房市场-别墅、公寓(好想买啊)、中端房市场-普通型商品房、保障型房市场-廉租房、经济适用房。政府现在应该大力发展的是保障型房市场,适度发展中端房市场,发展到什么程度呢?我认为,一个普通地级市的可用做开发住房的土地中至少40%用来开发保障型住房,50%用来开发普通型商品房,10%开发高端房。这样合理的把土地资源进行分配,才是健康的房地产市场。目前来看,普通商品房房价过高(房价怎么两年之内涨幅这么大,原因很多很复杂,今天懒得说了),保障型住房严重不足,资源的分配不合理造成了市场的走势不合理。我想,政府当前应该做的,不是一味的救,而是趁机重新整合房地产市场。当然,用什么手段整,这需要深思熟虑,可以先小范围试点,但是整合的目标应该就是让房地产形成结构分明的三级式市场,这三种住房面对的消费群体可以明文规定,实行准入制度,目前很多地方已经有类似的政策出现,例如在杭州就有给35岁以上已婚博士(还没自住房)优先购买经济适用房政策,我们系里老徐手下一个留校的老师用了4000的价格在省政府边买了套90平米的房子(还是在07年房价最高的时候买的,羡慕啊)。不破不立,社会是在一次一次的阵痛之后才逐渐进步的,中国房地产市场的未来如何,让我们拭目以待。

      第一次写博客,不知不觉竟然码了这么多字,写玩觉得很舒畅,哈哈,以后没事就来写写。

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